10年超にわたり多数のご依頼・評価を経験しているあおい双葉不動産鑑定の業務内容です。

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業務内容

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不動産売買・同族間取引
相続・遺産分割
地代・家賃
会計・役所提出
その他

不動産担保における不動産鑑定

不動産の担保提供時に金融機関に提出する不動産鑑定評価書、また、融資後の定期的な担保価値の把握用の不動産鑑定評価書を作成いたします。

不動産鑑定の作業過程では、金融機関の担保調査でも行われる物的確認(未登記範囲の確認)、法定地上権の成否、権利関係(共有、用益権、担保権)の確認、公法規制、違反建築かどうかなどの確認・調査が行われますので、担保物件調査項目の整理、再確認にもお役立ていただけます。評価段階では、市場性修正項目などで鑑定評価基準のほか競売評価上の扱いにも留意して評価致します。

ご活用事例
  • 新規融資の際の金融機関へ提出用の不動産鑑定評価書
  • 外資系金融機関の担保物件調査を兼ねた不動産鑑定評価書

裁判・調停で提出する不動産鑑定評価書、意見書

遺産分割、賃料改定、損害賠償請求などの裁判・調停用提出資料として不動産鑑定評価書、意見書を作成致します。
ご依頼者様や担当の弁護士様との事前打ち合わせから不動産鑑定評価書の作成、提出先からの問い合わせ対応まで一貫して、専任不動産鑑定士が丁寧・確実な対応をいたします。

ご活用事例

会社再建・清算をするときの不動産鑑定

手続法制(民事再生・会社更生・破産・特別清算)と手続の段階に応じて、不動産鑑定評価で求める価格の種類が変わり、早期売却を前提とした処分価格、事業継続を前提とした処分価格、時価(正常価格)を求めます。倒産法制に係る不動産の鑑定評価上の留意事項に照らしあわせ、依頼目的に応じた求めるべき価格を評価いたします。

また、裁判所等の関与のない私的整理をするときの資産評価においても、再建計画に応じて求めるべき価格を判定し、円滑な進行に資するべく鑑定評価を行います。

随時ご相談をお受けしています。どんなことでもお気軽にご連絡下さい。随時ご相談をお受けしています。どんなことでもお気軽にご連絡下さい。

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